BESIKTNINGSMAN - VANLIGA FRÅGOR

En besiktningsman är en nyckelperson i byggprocessen som säkerställer att ett byggprojekt håller rätt kvalitet och följer gällande regler. Där kontrollansvarig övervakar själva processen under byggtiden, kommer besiktningsmannen in i slutskedet för att kontrollera resultatet – att byggnaden är fackmässigt utförd, säker och uppfyller avtalet.

Den här artikeln går igenom vad en besiktningsman gör, när du behöver anlita en, vilka utbildningar och certifieringar som krävs samt hur rollen skiljer sig från kontrollansvarig.

Vad gör en besiktningsman inom bygg?

Besiktningsmän fungerar som en oberoende expert som granskar byggprojektets utförande. Syftet är att bedöma om byggnaden är utförd enligt avtal, ritningar och gällande standarder.

Arbetsuppgifterna omfattar bland annat:

• Genomföra slutbesiktningar, garantibesiktningar och efterbesiktningar
• Upprätta besiktningsprotokoll som dokumenterar eventuella fel eller brister
• Bedöma byggteknisk kvalitet, materialval och säkerhet
• Föreslå åtgärder för att avhjälpa brister och säkerställa funktion
• Samverka med byggherre, entreprenör och ibland kontrollansvarig

Besiktningsmannen är alltså den som objektivt avgör om byggnaden är godkänd eller ej. Rollen är central både vid nyproduktion, renovering och entreprenadbesiktningar.

💡 Vill du läsa mer om rollen kontrollansvarig och hur den skiljer sig?
Se vår guide: Kontrollansvarig – behörighet, certifiering och utbildning.

När behövs en besiktningsman inom bygg?

En besiktningsman behövs när du vill säkerställa att en byggentreprenad uppfyller kontraktet och att byggnaden är redo att tas i bruk.

Exempel på tillfällen där du bör anlita en besiktningsman:

• Slutbesiktning – vid färdigställande av byggprojektet, innan slutbetalning
• Garantibesiktning – efter två år, för att identifiera eventuella garantifel
• Förbesiktning – för att upptäcka fel innan entreprenaden avslutas
• Särskild besiktning – om parterna inte är överens om byggresultatet

Besiktningsmannen är också viktig i samband med husköp, där byggtekniska risker, fuktskador och brister i konstruktion behöver identifieras.

Om du är byggherre eller fastighetsägare, är en besiktningsman ofta ett krav för att få ett opartiskt intyg om byggnadens skick.

Vad krävs för att bli besiktningsman?

För att arbeta som besiktningsman krävs en kombination av teknisk utbildning, byggteknisk erfarenhet och kunskap om bygglagstiftning och entreprenadjuridik.

Enligt SBR – Svenska Byggingenjörers Riksförbund och RISE gäller i regel följande:

• Teknisk utbildning (t.ex. byggnadsingenjör, civilingenjör eller motsvarande)
• Minst 5–10 års erfarenhet av byggproduktion, projektering eller byggledning
• Genomgången besiktningsman utbildning (godkänd kurs)
• Godkänd certifiering enligt Boverkets föreskrifter (KA 4 / RISE-standard)

För den som vill specialisera sig finns också roller som:

• Entreprenadbesiktningsman
• Överlåtelsebesiktningsman (husbesiktning)
• Besiktningstekniker inom installation, VVS eller el

Vilken utbildning behöver besiktningsmannen?

Utbildningar för besiktningsmän varierar beroende på inriktning. En grundläggande utbildning för besiktningsman bygg omfattar bland annat:

• Entreprenadjuridik (AB 04 och ABT 06)
• Teknisk byggkunskap
• Besiktningsmetodik och dokumentation
• Regelverk enligt Plan- och bygglagen (PBL)
• Felbedömning och ansvarsfördelning

Många utbildningar avslutas med ett examensprov som förbereder för certifiering via RISE eller Kiwa.

Hos Kompetensutveckla.se hittar du webbutbildningar inom arbetsmiljö och säkerhet som stärker din förståelse för riskbedömning och kvalitetssäkring – viktiga delar i rollen som besiktningsman.

Vill du bygga på ditt ansvarstagande i rollen som projektledare eller byggherre?
Se även Ledarskapsutbildningar och BAM-utbildning som ger dig helhetssyn på arbetsmiljö och ansvar.

Vilken besiktningsman utbildning ska du välja?

När du väljer besiktningsman utbildning bör du utgå från vilken typ av besiktningar du vill utföra:

Många utbildningsanordnare erbjuder kurser både på plats och på distans. En grundutbildning kostar vanligen mellan 15 000 – 25 000 kr exklusive moms, medan en certifieringskurs ofta ligger på cirka 10 000 kr.

När behövs certifierad besiktningsman?

En certifierad besiktningsman behövs i projekt där formella entreprenadavtal gäller – särskilt när det finns krav på opartisk granskning.

Enligt Boverket ska besiktningsmannen vara oberoende och ha dokumenterad kompetens. Certifieringen säkerställer att personen uppfyller fastställda krav på utbildning, erfarenhet och etik.

Detta gäller särskilt vid:

• offentliga entreprenader,
• större byggprojekt,
• bostadsrättsbyggen,
• eller vid överlåtelse av fastigheter.

Vilken certifiering gäller för besiktningsman bygg?

Certifieringen utfärdas av ackrediterade organ som RISE eller Kiwa. Certifikatet gäller i fem år och förnyas genom omprövning av kompetens, utbildning och erfarenhet.

Certifiering ger dig också möjlighet att arbeta med offentliga upphandlingar där behörighet och opartiskhet är ett krav.

Vill du fördjupa dig i hur PBL-certifiering fungerar i praktiken?
Läs mer i vår artikel om Kontrollansvarig och certifiering enligt PBL.

Vilken lön har besiktningsmän inom bygg?

Lönen för en besiktningsman varierar beroende på erfarenhet, certifiering och ansvarsnivå.

Många arbetar som konsulter eller egenföretagare, vilket innebär att arvoden ofta ligger mellan 1 000 – 1 800 kr/timme beroende på projektets art och ansvarsnivå.

Skillnaden mellan besiktningsman och kontrollansvarig

Trots att rollerna ibland blandas ihop har de helt olika uppdrag i byggprocessen:

En enkel jämförelse:

Kontrollansvarig följer processen – besiktningsmannen granskar resultatet.

Därför anlitas ofta båda rollerna i större projekt för att säkerställa kvalitet både under och efter byggtiden.

Vill du se exempel på utbildningar för dig som arbetar med ansvar i byggprojekt?
Utforska våra arbetsmiljöutbildningar och ledarskapsutbildningar som stärker ditt helhetsperspektiv i byggsektorn.

Sammanfattning

En besiktningsman är byggbranschens kvalitetsgarant – den som kontrollerar, dokumenterar och säkerställer att byggnaden är korrekt utförd innan den tas i bruk.

För att bli besiktningsman krävs:

• teknisk utbildning (t.ex. byggingenjör),
• flera års erfarenhet,
• godkänd utbildning i besiktningsmetodik,
• certifiering via RISE eller Kiwa.

Du bör anlita en certifierad besiktningsman vid alla större byggprojekt, garantibesiktningar eller fastighetsöverlåtelser.

För dig som vill utvecklas vidare finns flera vägar till ökad kompetens:
👉 Kontrollansvarig – utbildning och certifiering
👉 BAM-utbildning – Bättre arbetsmiljö
👉 SAM-utbildning – Systematiskt arbetsmiljöarbete