BYGGHERRE

Som fastighetsägare eller beställare av byggnads- och anläggningsarbeten blir du enligt lag automatiskt byggherre. Det innebär att du har ett övergripande arbetsmiljöansvar för projektet – från första planering till färdig byggnation. Många fastighetsägare tänker kanske inte på att deras roll omfattar mer än att anlita entreprenörer, men enligt arbetsmiljölagen har byggherren alltid huvudansvaret för arbetsmiljön.

Att vara byggherre innebär att du ska se till att riskerna i projektet hanteras, att rätt kompetens finns på plats och att lagkraven följs. En central del är att utse byggarbetsmiljösamordnare (BAS P och BAS U) och säkerställa att de har den utbildning och erfarenhet som krävs.

AFS 2023:3 och andra grunder – vad lagen kräver av dig

Föreskriften AFS 2023:3 (Bygg- och anläggningsarbete) ställer tydliga krav på dig som byggherre. Det handlar inte bara om att fylla i papper och skriva ut namn – utan om faktisk samordning.

• Du måste utse en BAS P (planering och projektering) och en BAS U (utförande).
• De utsedda ska ha rätt kompetens och förutsättningar för att kunna utföra sitt uppdrag.
• Samordningen ska fungera i praktiken – rollerna måste ha mandat, tid och resurser.

Grunden i lagstiftningen bygger på förebyggande arbete, tydliga roller, dokumentation och uppföljning. Som byggherre är du navet i detta arbete. Vill du fördjupa dig i helheten kan du läsa mer om hur arbetsmiljölagen hänger ihop med systematiskt arbetsmiljöarbete och projektmodeller.

Byggherrens ansvar i praktiken

Som byggherre ska du:

• Säkerställa att en arbetsmiljöplan upprättas innan arbetet startar.
• Lämna förhandsanmälan till Arbetsmiljöverket vid behov.
• Utse BAS P och BAS U och se till att de har rätt kompetens.
• Följa upp att arbetsmiljöarbetet faktiskt fungerar i projektet.

Detta ansvar kan kännas omfattande, särskilt om du saknar erfarenhet inom bygg- eller arbetsmiljöfrågor. Därför är utbildning en trygghet – både för att förstå dina skyldigheter och för att kunna följa upp entreprenörernas arbete.

Byggherre vs uppdragstagare – vem gör vad?

I vissa fall väljer byggherren att delegera arbetsuppgifter till en uppdragstagare, exempelvis en projektledare eller totalentreprenör. Men det är viktigt att förstå skillnaden:

• Byggherren: Den som låter utföra arbetet och utser BAS P/U. Du säkerställer kompetens, resurser och uppföljning.
• Uppdragstagaren: Utför fördelade arbetsmiljöuppgifter enligt skriftlig överenskommelse.

Fördelning av uppgifter kräver skriftlighet, tydliga mandat och återkommande uppföljning. Du ska kunna visa dokumentation och bevis på att uppdragstagaren faktiskt har kompetens, verktyg och tid att leverera. Läs mer i vår guide om byggherrens uppdrag och ansvar.

Sanktioner vid brister

Om byggherren brister i sitt ansvar kan konsekvenserna bli kännbara:

• Sanktionsavgifter – vid utebliven utseendehandling, bristande kompetens eller uppenbara säkerhetsbrister.
• Förelägganden eller förbud – Arbetsmiljöverket kan stoppa hela projektet tills risker är åtgärdade.
• Straffansvar – i grova fall, särskilt vid olyckor, kan byggherren bli personligt ansvarig.

Att investera i rätt utbildning BAS P och BAS U, dokumenterade rutiner och aktiv uppföljning minskar risken markant och stärker kvaliteten i leveransen.

Varför utbildning är avgörande för byggherrar

Som byggherre behöver du en solid kunskapsgrund för att ta rätt beslut. Att förstå lagstiftningen, ansvaret och hur rollerna fungerar i praktiken gör det lättare att:

• Säkerställa att BAS har rätt kompetens.
• Förebygga risker och olyckor.
• Hantera dialogen med entreprenörer och myndigheter.
• Skapa förtroende i upphandlingar och bland beställare.

Genom att gå en BAS P/U – Byggarbetsmiljösamordnare (2 dagar) på plats i någon av de 30 orter där vi erbjuder utbildningen, eller välja BAS P/U Online via Zoom, får du kunskapen du behöver för att leva upp till ditt ansvar.

FAQ – vanliga frågor om byggherre och arbetsmiljöansvar

1. Vad är en byggherres ansvar?
En byggherre har det övergripande ansvaret för arbetsmiljön i ett bygg- eller anläggningsprojekt. Det innebär att utse BAS P och BAS U, säkerställa att en arbetsmiljöplan upprättas, lämna förhandsanmälan till Arbetsmiljöverket vid behov och följa upp att arbetsmiljöarbetet fungerar. Läs mer i guiden om byggherrens ansvar.

2. Vem räknas som byggherre?
Byggherre är den som låter utföra ett byggnads- eller anläggningsarbete. Det kan vara en fastighetsägare, bostadsrättsförening, privatperson eller ett företag. Byggherren är alltid den som bär det yttersta arbetsmiljöansvaret enligt arbetsmiljölagen.

3. Måste byggherren alltid upprätta en arbetsmiljöplan?
Ja, om projektet omfattas av risker som anges i AFS 2023:3 ska en arbetsmiljöplan finnas innan byggstart. Planen ska anpassas till projektet och följas upp under hela byggtiden. Byggherren ansvarar för att planen upprättas och hålls aktuell.

4. Kan en privatperson vara byggherre?
Ja, även privatpersoner som låter utföra byggnads- eller anläggningsarbeten kan vara byggherrar. Ansvaret gäller oavsett om du bygger en villa, gör en större renovering eller anlitar entreprenör för mindre arbeten. Därför är det viktigt att även privatpersoner känner till sitt byggherreansvar.

5. Vem är byggherre vid totalentreprenad?
Även vid totalentreprenad är det beställaren som är byggherre, alltså den som låter utföra arbetet. Däremot kan vissa arbetsmiljöuppgifter fördelas till entreprenören genom skriftligt avtal. Viktigt att komma ihåg är att byggherren ändå alltid har det yttersta ansvaret.

6. Hur kan byggherren säkerställa rätt kompetens hos BAS P och BAS U?
Byggherren ska utse personer som har rätt kunskaper och erfarenhet. Detta säkerställs ofta genom att de har gått en utbildning BAS P och BAS U. Kompetensen ska kunna styrkas med intyg.

7. Vad händer om byggherren inte följer arbetsmiljökraven?
Om byggherren inte uppfyller sina skyldigheter kan Arbetsmiljöverket besluta om sanktionsavgifter, förelägganden eller i allvarliga fall stoppa hela projektet. Vid grova brister eller olyckor kan även straffansvar bli aktuellt.

Sammanfattning byggherre

Att vara byggherre innebär mer än att beställa ett arbete. Rollen innebär ett omfattande arbetsmiljöansvar som sträcker sig genom hela byggprocessen. Du ska utse BAS P och BAS U, säkerställa deras kompetens och följa upp att arbetsmiljöplanen används i praktiken.

Med stöd av AFS 2023:3, arbetsmiljölagen och systematiskt arbetsmiljöarbete får du en tydlig struktur att luta dig mot. Genom utbildning minskar du risken för sanktioner, förbättrar säkerheten och stärker din konkurrenskraft i upphandlingar.

👉 Vill du veta mer? Besök våra sidor om arbetsmiljölagen, systematiskt arbetsmiljöarbete och byggherreansvar.

Vart kan jag vända mig i frågor om arbetsmiljön?

Om du upptäcker brister eller risker i din arbetsmiljö bör du i första hand rapportera detta till din närmaste chef. Om problemet inte åtgärdas kan du vända dig till ditt skyddsombud. Finns det inget skyddsombud på arbetsplatsen kan du kontakta ditt fackförbund för vägledning och stöd.

Arbetsgivare kan få hjälp och rådgivning inom arbetsmiljöområdet genom företagshälsovården eller andra oberoende sakkunniga. Även arbetsgivarorganisationer erbjuder ofta stöd i arbetsmiljöfrågor.

Vid frågor om arbetsmiljöregler kan du även vända dig till Arbetsmiljöverket, som hanterar anmälningar om bristfälliga arbetsmiljöförhållanden. En sådan anmälan kan leda till inspektioner på arbetsplatsen och eventuella krav på åtgärder.